房地产

尽职调查.

从收购前的房地产尽职调查,到帮助优先考虑资本支出和最小化运营成本的服务, 在整个所有权周期中,Nova是一个值得信赖的合作伙伴. 进行环境评估,以确定与现场和场外活动有关的潜在环境条件. 分阶段的方法允许客户在最大限度地减少成本的同时获得最大的信息. Property Condition assessment (PCA)通常用于评估建筑系统的剩余使用寿命. 通过这样做, Nova可以帮助客户保持资本支出, 同时延长关键建筑组件和系统的使用寿命.

新星的专业知识

Nova的现场专业人员和团队领导拥有为私人客户进行和管理环境现场评估(ESA)的丰富经验, 银行, 以及全国各地的政府机构. Nova员工接受培训,按照ASTM E1527-13进行或审查第一阶段调查, 环保署全面适当调查(AAI), 房地美(Freddie Mac), 房利美杜, 以及HUD指导方针或具体的贷款要求. 项目范围从空地到工业制造, 布朗菲尔德网站, 石油设施, 石油/天然气属性, 和电信网站. Nova的员工对设施操作系统有很强的理解, 州和联邦法规, 化学物质的命运和通过空气的运输, 土壤, 地表水, 和地下水.  另外, Nova有在特定专业领域接受培训的工作人员,可以根据需要咨询他们.

服务.

Icon-1-new-inv-lighter-3.jpg

环境网站评估

进行了环境现场评估(ESA),以确定与现场和场外活动有关的潜在环境问题. 分阶段的方法允许客户最大限度地获取信息,同时最小化成本.

 

新星从日常研究和现场侦察开始.  调查的后续阶段进一步确定关注的领域并评估纠正措施.

典型的欧空局活动包括...

  • 回顾与场地及周边地区有关的地形/地质/水文地质信息

  • 检讨该址的历史土地用途活动

  • 审查监管信息

  • 现场侦察

  • 观察周围的财产

然后将这些信息汇编成一份报告,该报告总结了调查结果,并就与环境相关的项目提出了建议.

 

许多客户要求专门针对他们的需求量身定制工作范围. Nova员工熟悉ASTM E1527-13第一阶段环境评估的具体要求, 房利美和房地美, 房地产投资信托(REIT), 美国住房与城市发展部, 以及其他特定于贷款人的要求.

  • 含铅油漆

  • 石棉

  • 保护历史古迹

  • 泛滥平原管理

  • 湿地保护

  • 濒危物种

  • 噪声分析

  • 易爆/易燃危险/危险工业操作

  • 唯一来源含水层

  • 机场明确区

  • 额外的危险和妨害(盖子,管道等.)

  • 野生和风景优美的河流/独特的自然特征

  • 环境正义

  • 土壤稳定性、侵蚀与排水

  • 分区

  • 供水/卫生污水及固体废物处理

  • 学校/公园/社会服务

  • 紧急医疗保健、消防和警察服务

  • 商业/零售和运输

  • 水质/清洁水法

  • 蒸气入侵

联系

Cary Asper |资本市场集团经理

电子邮件 -865-6684

Icon-1-new-inv-lighter-3.jpg

第二阶段地下调查

在确定与给定物业的现场和场外活动有关的环境问题, Nova通常会建议进行地下调查,以进一步评估已确定的环境问题对地下土壤的影响, 土壤蒸气, 和/或地下水以及由此对人类健康或环境造成的任何风险.  所有调查都按照适用的当地法规要求执行.

新星的专业知识

Nova的技术人员包括现场, 项目经理, 专业地质学家和工程师,具有丰富的房地产尽职调查和现场再开发调查经验.

然后将这些信息汇编成一份报告,该报告总结了调查结果,并就与环境相关的项目提出了建议.

 

 

健康和安全

健康和安全一直是人们关心的问题, 因此,在进行地下调查之前,Nova准备了一份网站健康和安全计划(SHSP). 安全应急计划确定健康和安全风险,并预先制定必要的应急程序和响应协议.

NG钻井

新星集团, GBC (NG钻井), 提供了地下土壤, 土壤蒸气, 并在500多个项目现场为客户提供地下水取样服务, 使用液压直推探测/钻井应用. Nova采用履带安装的6620 Geoprobe®和卡车安装的利用Macro-Core的5400 Geoprobe®, 双管, 以及螺旋钻技术. 诺瓦公司的设备用于土壤和地下水取样, 地下水监测井装置, 汽点安装和取样, 分板永久汽点装置, 和试验测试. Nova的履带安装单元提供了独特的功能, 包括在通道有限的地区或常规设备无法操作的可用空间的特殊机动性.

  • 地下钻井/探测

  • 土壤、土壤蒸气和地下水取样

  • 地下水监测井装置

  • 地下水建模

  • 补救的调查

  • 法规遵从性报告

联系

Mark Perry |环境评估 & 修复组

电子邮件 -275-1997

Icon-1-new-inv-lighter-3.jpg

财产状况评估

Nova为全国众多的抵押贷款和建筑贷款机构提供房产状况评估服务. 许多项目都涉及房利美、房地美、住房和城市发展部以及评级机构的指导方针.  为多户住宅提供服务, 商业, 热情好客, 新建筑, 和工业设施.

物业状况评估服务

房产状况评估通常需要作为购买前的一部分, owner-commissioned, 或再融资交易. Nova的服务包括实地考察,以评估物业的总体状况和维护历史,并评估结构的总体设计和施工.  审核所有可获得的现场项目和施工文件, 和物业经理的面试, 租户, 而地方官员则被指挥.

Nova的物业状况报告提供了关于所有场地和建筑改善的条件和充分性的叙述,包括表格和信息, 包括延期维修项目, 即时和年度替代储量的估计, 以及对建筑物是否符合规范的评论, 艾达, 未完成工作, 和联邦住房管理局合规.

第三方审核

第三方审查报告, 储备表, 和其他财产评估的进行,以告知客户现有报告的完整性和符合ASTM和贷款标准. 找出不足之处,并提供建议的解决方案.

联系

Cary Asper |资本市场集团经理

电子邮件 -865-6684

扩大资产状况评估服务-为股权客户

在进行收购前的尽职调查时, Nova意识到买家的风险承受能力可能有所不同. 其股票市场集团提供的尽职调查服务超出了ASTM的基准标准. 在股票市场组内, 客户会找到经验丰富的建筑师, 工程师, 经过认证的屋顶和建筑围护结构专业人员, 以及能够提供建筑结构扩展评估的建筑专家, 封闭的系统, 内部操作, 生命安全系统. Nova可以组建一个评估团队,以满足客户的期望,并提供足够的物业信息,以更好地了解收购风险. Nova的报告都有详细的照片记录,包括可能成本的意见,以纠正观察到的身体缺陷,并在所有权期间帮助分配资本.

服务

  • 扩大产权水平资产状况评估和报告

  • 卖方披露财产状况评估报告

  • 结构状态评估

  • 地震风险评估

  • 建筑围护结构(屋顶和外部)评估

  • 停车场的评估

  • 法医分析和补救设计

  • 更换屋顶设计

  • 立面咨询,设计和施工监督

  • 博马面积测量

  • 艾达合规审计

联系

Doug Knight |股权集团董事

电子邮件 -704-8766

Icon-1-new-inv-lighter-3.jpg

小额贷款机构

Nova内部的机构服务小额贷款部门进行现场检查,以评估物业建筑的总体状况和结构要素. 还进行了文件审查,以审查计划的资本支出. Nova的小结余贷款物理风险报告(PRR)和小抵押贷款物理状况评估(SMLs)符合相关的房地美或房利美指导方针,并提供了关于场地和建筑改善的条件和充足性的说明, 包括所需的表格和
信息. Nova的环境屏幕也遵循房地美或房利美指导方针. 进行“交易筛选”,以确定现场活动的潜在环境问题, 线下活动, 遵守联邦政府的规定, 状态, 和当地的机构.

新星的专业知识

诺瓦的团队成员拥有丰富的执行和管理高质量的经验, 彻底的, 并及时报告. yaboAPP手机登录网址的员工包括注册建筑师、专业工程师和建筑专家. Nova的体能评估员工对设施操作系统有深刻的理解, MEP系统, 建筑完成, 结构系统, 生命安全系统, 艾达可访问性遵从性. Nova的ESA员工接受了设备操作系统的培训, 联邦, 当地的, 以及州的监管要求, 以及通过空气运输化学物质, 土壤, 土壤蒸气, 地表水, 和地下水. 另外, 如有需要,Nova可咨询全国范围内的工作人员, 谁是各自领域的专家和领导者.

服务

  • 房地美小额余额贷款(SBL)实物风险报告(表格1104)

  • 房地美(房地美(Freddie Mac))快, 可靠的, Easy Decision (FRED) Physical Risk Report (Form 1108) with Environmental Screen Plus氡

  • 房利美简化小型抵押贷款项目的身体状况评估和环境筛查

Nova的小平衡差是什么?

房地美SBL(表格1104)

 

Nova创建了一份符合房地美标准的小额余额贷款实物风险和交易屏幕报告,其中总结了表格1104中识别的实物风险项目. 该报告评估诸如延期维修等项目, 关键和优先维修, 操作维修, 以及抵押贷款期限内的资金需求, 在一个简洁的总结中. 除了, 撮要内列出交易屏幕上所指明的潜在环境问题,以及物业的整体状况,以确定所需的更换储备. 该报告允许客户快速浏览表格1104的调查结果.

联系

Cheryl Campbell |小额贷款机构副总裁

电子邮件 -956-5226

问yaboAPP手机登录网址.

请随时询问yaboAPP手机登录网址yaboAPP手机登录网址的全系列环保产品和服务.

电话: 

电子邮件:info@slempa.com

Icon-联系2.jpg
全球图标2.jpg
 
友情链接: 1 2 3