新星

能源 

集团.

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新星能源集团协助房地产投资者评估能源效率措施和降低公用事业成本. 拥有丰富的房地产开发和能源咨询经验, 新星能源集团团队专注于将建筑的能源性能转化为财务条款. 这种分析使新星客户能够更好地控制他们的公用事业费用, 帮助降低不可预测的能源市场的财务风险.

 

新星在能源效率领域提供9年的经验, 尤其是在多户住宅市场. 它提供了non-database-driven, 自定义能源审计报告,允许“盒子外。,“基于与客户对话的特定网站解决方案. 

新星的专业知识

诺瓦的专业人员持有以下证书: 

  • 建筑性能研究所(BPI)认证的多户分析师

  • LEED美联社BD + C 

  • 能源工程师协会:注册能源经理(CEM)

  • 注册能源审计师(CEA) 

  • 认证的测量 & 验证专业(CMVP) 

服务.

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绿色融资

新星是房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)绿色融资方案的主要能源审计提供商之一.

房利美绿色奖励

房利美绿色奖励计划面向有意在多户住宅中投资节能节水措施(EWEM)的业主. 必须确定至少节约30%的能源和水,至少节约15%的能源. 房利美提供了更好的定价,并将承担至多75%的预期业主支付的预期储蓄和至多25%的预期租户支付的预期储蓄.

房利美将在贷款以“绿色回报”的形式结束时,承担“高性能建筑报告”的成本.

新星已获得房利美(Fannie Mae)的预认证

作为绿色奖励计划的一部分,新星已经通过房利美完成了高性能建筑(HPB)报告的预审资格.

受委托的银行将不再需要将新星的HPB报告提交给房利美审批.  贷款机构将审查、评分并批准这些报告.

房地美绿色升级

Freddie Mae Green Up是为有兴趣在其多户住宅中投资能源和水效率措施(EWEM)的业主而设. 必须确定至少节约30%的能源和水,至少节约15%的能源. 房地美提供了更好的定价,并将为至多50%的预计业主自付计划储蓄提供担保.

房贷美在贷款结束时偿还绿色评估报告的全部费用, 不管贷款是否以绿色贷款的形式结束.

基准测试

所有属性都需要进行基准测试,并获得能源之星®评分. 提供的公用事业数据也用于所有的节约估计.

 

卖方/服务方必须提供:

  • 公用事业账单或Excel会计12个月所有业主支付的公用事业(电力), 水/污水, 和其他燃料)

  • 公用事业账单或Excel计算租户数据样本(如果借款人将为房利美担保租户储蓄)

  • 财产的细节

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能源审计

能源审计为投资者提供了对建筑能源使用的全面了解. 能源审计的目的是了解降低能源消耗的机会 & 多户住宅的成本,同时增加租户的舒适度、健康和安全.

能源审计是对建筑能源支出进行全面管理的一种工具. 能源支出的管理考虑四个因素:

  • 实现建筑功能和保持居住者舒适所需的能量

  • 建筑的维修和改造计划

  • 降低购买能源的单位成本

  • 减少能源消耗

 

能源审计首先确定能源的最终用途,并在考虑主要设备的效率收益之前设法消除最终用途的浪费. 在不同的多族能源审计类型之间,详细程度和目标是不同的. 本公司通常执行ASHRAE能源审计I、II和III级.

以下是 ASHRAE能源审核的四个级别的描述:

0级

基准测试第一种分析是在分析历史公用事业使用和成本以及与同类建筑性能比较的基础上,对整个建筑进行初步的能源利用分析. 对所研究的安装进行基准测试,可以确定是否需要进一步分析

1级

演练能源审计: 一级能源审计是一种全面的能源审计,它可以识别低成本的改进机会或明显的能源浪费和低效领域. 分析包括对已安装设备和运行数据的目测检查和研究. 简要介绍了纠正措施,并对实施成本进行了快速估计, 潜在的成本节约和回报. 报告中包括了对节能项目进行优先排序的机会,以及评估是否需要进行更详细的能源审计.

1级+

能源审计调查与低垂成果分析:

1+级能源审计建立在1级的基础上,包括更深入的能源节约计算,使用电子表格计算和基本建模的组合来完成. 分析将包括估计的安装成本和成本和消费节省的低成本措施,如照明, 水和电器的更换和其他适当的. 资本改进,如信封, 暖通空调和家庭热水改善将定性为低, 中等或高的成本和优先级. 该报告包括足够的细节,以证明项目实施的低成本机会或客户要求的具体措施或系统,并为更详细的能源审计确定优先事项,以提高成本.

2级

能源审计调查和分析所有能源和水的机会: 2级节能计算将使用严格的计算来完成. 该分析将包括估计的安装费用和所有考虑的措施的节省, 低成本和高成本的资本改进. 根据实施成本估算,对每个措施进行详细的财务分析, 现场特定运营成本的节约和客户的投资标准. 2级分析还包括所有公用事业的最终用途细分, 包括季节性负荷,并查看诸如入住率等操作参数, 计划和服务水平(设置点), 光水平等.)的操作和维护(O&米)改进方案. 提供充分的细节,以证明项目实施的适当的所有机会确定.

3级

投资级多户能源审计: 详细的资本密集型修改分析,重点是潜在的成本较高的EWEMs需要严格的分析研究. This level of analysis can involve advanced on-site measurements and sophisticated computer based simulation tools to evaluate precisely the selected energy retrofits; This level also allows for compounding energy improvements to be analyzed as stand-alone or packaged improvements.

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能源基准测试

 

能源基准是在考虑天气等多种因素的情况下,将一栋建筑的能源消耗与同类建筑进行比较, 燃料类型, 建筑施工, 入住率, 等. 这是确定一个物业的节能潜力以及通过执行能源审计进行全面调查的潜力的第一步.

 

能源基准为业主提供了一个优先列表,哪些建筑表现良好,哪些建筑表现不佳. 突出显示房地产投资组合中表现不佳的资产的能力将有助于客户合理分配时间和金钱.

能源基准的目标

  • 以低成本的努力来确定减少能源消耗的机会

  • 评估当前的性能

  • 优先考虑改善设施

  • 设置适当的目标

  • 评估和衡量进展

  • 将设备性能与同行进行排名

实用程序的监控

通过每月或每季度跟踪公用事业费用, 能源消耗的任何波动都可以很快识别出来.  尽早发现水泄漏或与你的公用事业预算的差异可以在短时间内真正节省.  yaboAPP手机登录网址可以确定之前对建筑进行的改造是否有效. 同样的, 在一个新的建筑中,设计了一个能源模型, yaboAPP手机登录网址可以了解建筑是如何跟踪与预期性能相关的.

 

如果新星在实用趋势中发现了一些意想不到的东西,yaboAPP手机登录网址会立即让客户注意到它,并可能会有一个解决方案.

使用能源之星®投资组合管理器®进行基准测试

由美国开发.S. 环境保护署(EPA)通过能源之星®, 一个名为能源之星®Portfolio Manager®的软件工具可以对各种建筑类型进行基准测试. 使用投资组合经理能源基准投资优先级, 跟踪节能, 突出建筑中较差的能源性能是你的建筑获得能源之星评级的步骤.

能源基准得分为75或更高将为该建筑赢得一个美国标准.S. EPA能源之星®标签.

从能源之星®获得1-100分

在能源和水方面,多家庭属性可以从能源之星®获得1-100分. 如果您的物业在energy STAR®Portfolio Manager®中获得75或更高的能量得分, 它可能有资格由 能源之星这标志着它是美国能源表现最好的公司之一.

 

通过多户能源之星认证,你就是“环保人士”.“绿色估值通过减少运营费用使建筑业主和投资者受益, 吸引更好、更高的租金, 增加入住率和增加转售价值.

新星是能源之星合作伙伴. yaboAPP手机登录网址的基准超过了1,在Portfolio Manager中找到000栋建筑,并了解使房东难以完成这个过程的常见陷阱. 雇佣新星来带领你完成这个过程,可以确保它会更快, 更容易,结果将更准确.

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股本能源审计

 

建筑物能源建模

建筑能源模型是评估既有建筑和待建建筑能源性能的有力工具.

建模软件

使用各种行业标准的软件工具,例如 能源部对 PSD的TREAT®多家族和专有工艺, 新星为现有建筑和即将建造的建筑设计了能源性能模型. 建筑能耗建模是开发商和投资者的重要工具, 使他们能够理解各种各样的变量对能源的影响,包括但不限于墙体组件, 建筑方向, 或机械系统.

操作维护手册

操作和维护手册往往是一个忽视的步骤,在改造和新的建设过程.

操作和维护培训通常是建筑节能工作的一部分. 现场操作和维护手册是由yaboAPP手机登录网址的专业人员开发的定制手册,以记录操作现场机械系统的最有效方法. 在许多情况下,yaboAPP手机登录网址看到大楼的运作效率被不知情的运作程序所侵蚀. 这促使yaboAPP手机登录网址提供建筑操作和维护手册. 这包括操作图和为您的操作人员描述的通俗术语说明.

操作维护手册的好处

除了教育现有的站点操作员, 建筑操作和维护手册的另一个实质优势是将场地知识制度化. 这减少了员工离职对能源效率的影响,并可随时提供给员工或服务提供商. 本产品以硬拷贝形式交付,并以adobepdf®格式在CD上以电子形式交付. yaboAPP手机登录网址也提供这个网页资源给你的建筑经营者和资产管理者.

建设操作员培训

建筑操作员培训为您的站点维护和操作人员提供了他们所需的工具,以尽可能有效地运营您的投资.

在你们的现场和设备上进行, 建筑操作员培训教育维修人员在一个安全的地方操作您的设备, 节能的方式. 这种教育是根据每个站点运行中的设备定制的, 你的维修人员的技能和关注, 与你作为投资者的目标一致. yaboAPP手机登录网址经常将此培训作为全面战略能源管理计划的一部分.

通过为建筑员工提供特定场地的建筑操作员培训, yaboAPP手机登录网址可以制定行动计划,以减少昂贵的承包商服务电话. yaboAPP手机登录网址建议在制定操作和维护手册的同时进行培训,以确保在维护人员流失的情况下,这些信息能被很好地记录下来.

信封调试

 

围护结构调试(BECx)是对建筑围护系统(墙)的系统评审, 屋顶和基础),以确保建筑的气密性低于规定的最高速率,并确保建筑的设计和施工符合规定的性能预期.

 

暖通空调调试

 

暖通空调调试是评估和测试建筑机械系统以确保系统正常运行的系统化和文件化的过程, 根据业主的运作需要,并尽可能提高能源效率.

 

调试人员接受过捕捉超大型设备的训练, 阀门/阻尼器和冷却器尺寸不合适, 不必要的组件, 低质量或堵塞的过滤器, 建筑垃圾堵塞了通风. yaboAPP手机登录网址还会查看被覆盖/卡住的vfd或节省器, 未安装指定设备, 不正确的设定值或控制顺序, 迂回的管道或管道, 以及坏的或不准确的传感器.

暖通空调调试的好处

  • 降低能源消耗

  • 提高驾驶舒适性

  • 低维护成本

  • 减少责任

  • 更有效的风险管理

激励项目管理

 

作为多重激励计划的合格合伙人, 新星的战略能源集团代表建筑业主担任能源分析师和项目经理, 获得高达项目成本50%的资金.

作为您的合格项目合作伙伴, yaboAPP手机登录网址优化改造范围,最大限度地提高所有可用的奖励和回扣.

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发现阶段

检查你的项目的激励和资金水平

  • 完成能源基准并评估潜在的节约

  • 向资助机构提交所需的申请

  • 完成能源审计

  • 制定符合项目要求的节能措施和工程预算

  • 向资助机构提交调查结果

构建阶段

  • 协助选择承办商

  • 执行承包商监督和项目检查

  • 按照资助机构的要求完成最终检验工作,确保100%完成

  • 提交检查报告和激励要求文件

战略能源规划

新星提供战略能源规划和风险管理,以最大限度地减少长期能源成本的风险和暴露.

不像大多数私人房地产投资者,必须协调多个投资者合作伙伴的目标, 住房当局, 政府实体, 大学, 而其他单一所有者集团可以制定战略,利用高收益节能措施节省的资金,为后续的节能努力或资金需求提供资金. 由此产生的“循环贷款资金”或现金流瀑布效应可以反复用作融资来源.

所有能源管理策略都需要以现实和硬数据为基础. 因为这个, yaboAPP手机登录网址从“发现阶段”开始, 投资级能源审计和公用事业账单分析分别由哪些组成. yaboAPP手机登录网址在建筑组合中为每个建筑建立了一个基本的能源使用, 然后从整体上考虑投资组合带来的机会, 以及可获得的融资来源,包括低息贷款, 和国家, 联邦, 以及其他回扣和激励措施.

五年战略规划

 

在分析发现阶段的基础上,yaboAPP手机登录网址制定了五年战略规划. 大多数项目在第一年实施最高收益措施, 利用由此产生的现金流来资助后续的改进或解决非能源相关的资本需求.

因为决策基础设施是在第一年发展起来的, 所有者可以在项目的整个生命周期中访问这些工具. 在接下来的几年里, 这些工具可以指导有关资本规划和持续管理能源价格波动的决策, 并能适应融资条件的变化, 能源定价, 资本成本, 和其他变量.

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测量 & 验证

测量和验证提供了能源管理有效性的证明. 公用事业消耗的测量和验证有助于业主评估物业的长期能源表现. 更重要的是,测量和验证是识别机械系统性能或居民行为中对能源性能产生负面影响的问题的关键.

测量和验证的好处

  • 提高节约能源

  • 记录ESCOs和州或联邦激励措施的财务交易

  • 改进设备的设计、操作和维护

  • 说明与预期能源使用的差异

 

测量和验证可用于以下例子:

  1. 评估一次改装的性能

  2. 评估设施的总能源消耗

  3. 确定一个新建造的建筑是如何跟踪相对于预期的性能

新星的角色

每个月, 新星获取每个站点的水电费, 使天气和其他因素的数据正常化, 并根据基线评估该物业的能源性能. 结果是每季度向所有者报告一次.

yaboAPP手机登录网址的测量和验证服务符合国际性能测量和验证协议(IPMVP EVO 10000-1:2012). yaboAPP手机登录网址的员工都是经过认证的测量与验证专业人员(CMVP).  M&V工艺最好在改造前开始,但可以在任何时间进行.

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会员资格 & 合作伙伴关系.

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yaboAPP手机登录网址. 

基利·费尔顿|新星能源集团| 电子邮件 -939-4983

问yaboAPP手机登录网址.

新星集团, GBC (新星)是一家在风险评估领域提供创新环境和工程服务的国际咨询公司, 调查, 管理, 遵从性和纠正行动活动.

电话:+ 1
电子邮件:info@slempa.com

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